올해(2026년분) 종합부동산세는 11월 고지서가 나오고 12월 1~15일에 냅니다. 공시가 13억~30억 주택의 세액을 직접 계산한 표, 분납 가능한 금액, 카드 납부 수수료, 놓치기 쉬운 점을 현행 기준으로 정리했습니다.

월세 세액공제, 전세대출 원리금 소득공제, 청약통장 소득공제, 주택담보대출 이자 공제까지. 2026년 귀속 연말정산에서 내 상황별로 받을 수 있는 주택 공제와 환급액을 직접 계산했습니다. 2027년부터 바뀌는 점도 구분했습니다.

2026 세제개편안에 주택담보대출(장기주택저당차입금) 이자 소득공제에 실거주 요건을 붙이는 내용이 담겼습니다. 적용 시기, 2026년 12월 31일 이전 대출의 경과규정, 현행 한도와 공제 효과를 직접 계산해 정리했습니다.

월세 세액공제 한도가 연 1,000만 원에서 1,200만 원으로 늘어납니다. 청년은 2027~2029년 17% 적용. 월세 50·70·100·130만 원별로 현행과 개편안 공제액을 직접 계산하고, 올해 연말정산에는 적용되지 않는 이유까지 정리했습니다.

청년주택드림 청약통장 가입 소득기준이 연 5천만 원에서 7천만 원으로 완화됩니다. 새로 가입할 수 있는 사람, 소득공제 환급액, 연 4.5% 금리의 이자 차이를 직접 계산해 정리했습니다.

2027년 1월 1일부터 수도권·규제지역 아파트를 가진 비거주 1주택자는 전세대출 신규·만기연장이 제한됩니다. 대상 3가지 조건, 예외 사유, 보증비율 인하까지 상황별 O/X 체크표로 정리했습니다.

양도세 장기보유특별공제가 2029년부터 보유가 아닌 거주 기간만 반영하는 정부안을 정리했습니다. 10년 보유·2년 거주 주택의 공제율이 48%에서 16%로 줄어드는 과정과 공제한도 10억 원의 영향을 직접 계산해 비교했습니다.

수도권·규제지역 주담대는 집값 15억·25억을 기준으로 한도가 6억·4억·2억으로 갈립니다. 10·15 대책 1년, 구간별 한도와 월 상환액을 직접 계산하고 서울 아파트 거래가 어디로 몰렸는지 정리했습니다.

2026년 세제개편안 정부안 확정 내용(실거주 1주택 기본공제 14억·비거주 12억 유지, 공정시장가액비율 70%)과 올해 12월 1~15일 납부 기준을 구분해 정리하고, 공시가격 18억·19억·25억 주택의 세금 변화를 직접 계산해 비교했습니다.

0월 말 개시되는 국세청 연말정산 미리보기 서비스 활용법과 1~9월 신용카드 25% 문턱 채우기 전략, 12월 31일 전 연금저축·IRP 900만 원 납입으로 최대 148만 5천 원을 환급받는 실전 절세 공식을 총정리했습니다.